第五三章、初识合同稿

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    刘云西打来电话，说合同稿已经写好，他叫合同科长送过来，让夏侯媛先看看。

    夏侯媛说，你叫他半小时后送到西龙宾馆来，我在房间里等他。

    果然，半小时后合同科长如约而至。和他一起来的还有刘云西公司的办公室主任——一个带着宽边眼镜的年轻人。

    合同科长简单寒暄之后就把合同稿给了夏侯媛。他还说：“根据夏侯老板的意思，我们刘老板叫我先拟了一份稿子，刘老板说，话说在前面，这仅是初稿，先由夏侯老板审核，如有大的出入，我们商量着办。”

    夏侯媛点点头，表示同意。

    合同科长说：“既然夏侯老板要看合同稿，我们就先回去了，有什么的话夏侯老板可直接和刘老板联系。”说完就和办公室主任离开了。

    那二人走后，夏侯媛把合同稿摊在桌子上，认真地阅读起来：酒店承包合同发包方（以下简称甲方）：西都市市中区松山大酒店法人代表：刘云西承包方（以下简称乙方）：松山市天然居酒楼法人代表：夏侯媛鉴于乙方多年一直为松山著名酒店天然居酒楼的董事长兼总经理，对大酒店的经营管理有充分了解，业务熟悉，双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，经协商一致，签订本合同。

    第一条c乙方承包经营甲方位于西都市中区的松山大酒店的所有业务，大酒店的经营范围见营业执照。

    第二条c酒店的坐落c面积c装修c设施情况1z甲方承包给乙方的酒店位于西都市西龙路388号2z该酒店现有装修及设施c设备情况详见合同附件。

    该附件作为甲方按照合同约定交付乙方使用和乙方在承包期满交还还给甲方时的验收依据。

    3z本合同签订后10日内，甲乙双方共同对移交给乙方的松山大酒店的财产进行清点c确认。

    第三条c承包期限c用途1该酒店承包期限共10年。自xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日止。

    2承包期满，甲方有权收回该酒店，乙方应如期交还。

    乙方如要求继续承包，则必须在承包期满6个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订承包合同。

    第四条c承包金用支付方式1z该酒店每年承包金为580万元（大写伍佰捌拾万零仟零佰零拾零元整）。

    2z承包金支付方式如下：每年分二次付款，第一年自本同生效后180天内付清，第一次合同生效之日起应交承包金300万元元；第二次到合同生效后180个工作日内，交清下余280万元。

    b第二个承包年以此类推。

    第五条c承包期间相关费用及税金1z甲方应承担的费用：（1）在承包期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。

    （2）如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，由甲方负担。

    2z乙方交纳以下费用：（1）乙方以一定的自有资金作抵押（或担保），乙方的抵押（担保）额为________元。

    （2）乙方应按时交纳税收及相关的费用，如不按时交纳费用引起的后果则由乙方全部承担责任。

    第六条c酒店房屋修缮与使用1z在承包期限内，甲方保证该房屋的使用安全（乙方使用不当除外），其它所属硬件设施的维修责任由乙方自行负责。

    z甲方提出进行维修须提前30日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

    bz对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

    2z乙方应合理使用其所承包的房屋及其附属硬件设施。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或者经济赔偿。

    3z乙方如改变房屋的内部结构c装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模c范围c工艺c用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。

    第七条c对酒店的装修部分各自应承担的责任1z因正常原因解除合同或终止的，乙方对酒店的装修费由甲方承担30，乙方承担70；因客观原因（如拆迁c政府行为c国家法律政策变动c等非人为因素所能控制的）导致合同无法履行的，乙方对酒店的装修费由甲c乙双方各承担50；2z因乙方过错导致合同解除或终止的，甲方有权选择以下权利中的一种：（1）依附于房屋的装修归甲方所有。

    （2）要求乙方恢复酒店的原状。

    （3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

    第八条c酒店的转让与转租1z在承包期间，甲方有权依法定程序出卖乙方所承包的酒店。出卖后，本合同对新的酒店所有人和乙方继续有效。

    2z未经甲方同意，乙方不得向第三人转租及转让c转借酒店。

    3z甲方出售该酒店，在3个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

    第九条c合同的变更c解除与终止本合同1z本合同生效后具有法律约束力，甲c乙双方均不得随意变更或者解除本合同，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。

    2z甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）提供不符合约定条件的酒店设施，严重影响经营。

    （2）甲方未履行房屋的修缮义务，严重影响经营。

    3z在承包期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回所承包给乙方的酒店：（1）未经甲方书面同意，转租c转让该酒店。

    （2）未经甲方书面同意，拆迁变动酒店结构。

    （3）损坏承包的酒店设施，甲方提出的合理期限内未修复的。

    （4）未经甲方书面同意，不得应用于酒店以外的用途。

    （5）利用所承包的酒店进行非法活动。

    （6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的费用，已经给甲方造成损失的。

    （7）拖欠承包金累计180万元。

    4z承包期满合同自然终止。

    5z因不可抗力因素导致合同无法履行或者无法完全履行时，甲c乙双方协助商一致，可以变更或者解除合同。

    第十条c酒店交付及收回的验收1z甲方应保证承包期间酒店本身及附属设施c设备处于正常使用状。

    2z验收时双方共同参与，如对装修c器物等设施有异议应当场提出。当场难以检测的，应于10日内向对方提出异议。

    3z乙方应于承包期满后，将承包酒店及附属设备c设施如数交还给甲方。

    4z乙方交还甲方的酒店及附属设施应保持完好的状态，不得留下物品或者影响酒店的正常经营。对未经同意留下的物品，甲方有权处置。

    第十一条c违约责任1z甲c乙双方应全面实际履行本合同，不履行或者不完全履行的应负违约责任。

    2z在承包期间，乙方有第九条第三款的行为之一的，甲方有权终止合同，收回酒店的经营权，乙方应按照合同总承包金的30向甲方支付违约金。

    3z承包期间，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用，每逾期一天，则应按上述费用总额的1支付甲方滞纳金。

    3z在承包期间，乙方未经甲方同意，中途擅自退包的，乙方应按合同总承包金的____向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

    4z在承包期满，乙方应如期交还酒店房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付2万元的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

    第十二条c保险在承包期限内，乙方应以甲方的名义，向保险公司投保如下的保险，并在保单上注明甲方是投保人，乙方是附加受保人。

    （1）财产险（2）公众责任险（3）劳工保险（4）其他按国际酒店行业标准应投的保险。

    第十三条c关于酒店公章的使用1z承包期间，甲方提供给乙方酒店的公章，但甲方概不负责乙方在承包期间内乙方所负的任何债权债务。

    2z在必要的时候，甲方可以对乙方使用酒店公章实行检查c监督。

    第十四条c免责条款1z因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲c乙双方互不承担责任。

    2z因国家政策需要拆除或改造酒店的房屋，使甲c乙双方造成损失的，互不承担责任。

    3z因上述原因而终止合同的，承包金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

    4z不可抗力系指不能预见c不能避免并不能克服的客观情况。

    第十五条c争议解决本合同发生的争议，由双方当事人协商或调解；协商或调解解决不成的，按下列任一种种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：1z提请西都市市中区仲裁委员会仲裁。

    2z依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

    第十六条c本合同未尽事宜，经甲c乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

    第十七条c其他约定事项1z2z第十八条c本合同自双方签（章）后生效。

    第十九条c本合同及附件一式陆份，由甲c乙双方各执叁份。具有同等法律效力。

    甲方：（签字盖章）

    乙方：（签字盖章）

    xxxx年xx月xx日夏侯媛看完合同稿，眉头紧锁，沉思片刻。她觉得有点儿累，她打算抓紧时间休息一会儿。</dd>

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