第0477章 不是冤家不聚头
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陈岚的计算结果是，居住面积需要占用土地五百亩。
白手又提出了第二个问题，小区的附属设施，一所中学、两所小学、三所幼儿园、一所社区医院、一个商场、三个社区公园、一个娱乐中心、一个社区中心，还有操场、道路、车位、绿化带……要占用多少土地。
陈岚很快给出答案，三百亩。
也就是说，总面积一千两百亩土地，经开发后，能余下四百亩土地。
第三个问题，就是成本核算，居住面积每平方米多少钱，附属设施每平方米多少钱。
这个计算有点复杂，甲方公布的标的，是综合计算的，就是把附属设施包含在住房面积里统一计算。
给出的每平方米两百块的最高标的，就包含了附属设施的成本。
陈岚算出了结果。
“有了，每平方米的最低成本是一百三十五块。”
“老婆，你确认？”
“确认。括弧，按现在的原材料价格和人工工资计算。”
白手道：“请老婆再算，加上利润和价格上涨等因素，我应该定多少钱一平方米？”
陈岚道：“一般是这样计算的。成本价一百三十五块，利润应是百分之二十，就是二十七块。工期三年，第一年不算，第二年的物价上涨百分之五，第三年的物价上涨百分之十。两年相加，应为二十块五角五分。综上所述，略去零头，你出的标的应该是一百八十二块。”
白手问道：“老婆，如果我出价一百八十二块，我能拿下这个项目吗？”
陈岚思忖了一下，“以这个价格，十有八、九能够拿下。”
“理由呢？”
“甲方给出的标的是两百，两百与一百八十二之间，还差着十八。你的那些竞争者们，出价应该都在这个十八里面。”
白手不以为然，“但这一次抢标比较特殊，很可能会出现意外情况。”
“请说理由。”
白手道：“一，这种招标方法，是刚学来的，大家都不熟悉，难免会有差错。”
“请说二。”
“二，这次参加招标的企业，国营的集体的民营的都有，是一次真正的竞争。既然是竞争，大家的报价肯定乱，很容易出现意外。”
“三呢？”
“三，孙建国与我有矛盾，詹天成会跟我较劲，这俩人都参与这次竞标。他们很可能会跟我斗气，很可能会压价。”
“还有四吗？”
“四，甲方资金不足，乙方需要垫资。甲方要用多余的土地，作为建设资金抵给乙方。等等，这些都是变数。”
陈岚问，“那你到底打算出价多少？”
白手笑了笑，“还没想好。”
“那是你的事，我不管。但我要提醒你，先把所有情况都掌握了再作决定。”
过了两天，双拥小区项目竞标报名正式截止。
还出了公告，下周三召开竞标会。
星期六，劝业旅社。
同行聚集，议论的话题只有一个，就是闵行区的双拥小区项目。
白手在这里遇到了他的三个竞争对手，詹天成、孙建国和曾玉山。
孙建国还是那个尿样，看见白手，瞥了一眼，自找一桌坐下。
詹天成走过来，其他人纷纷起身，给詹天成让座。
“小白老板，可以坐这里吗？”
“詹老板客气。”白手笑着欠了欠身。
詹天成坐下，接过白手递来的香烟，点上火吸了几口，“小白，这次你我要直接竞争了。”
白手继续客气，“感谢政府，给了我一个向前辈学习的机会。”
“小白，我不会客气的。”
“老詹，我也是。”
这时，曾玉山也来了。
曾玉山先跟孙建国打招呼，说了几句后，朝白手和詹天成这一桌走过来。
“詹老板，白老板，可以吗？”
白手和詹天成一齐点头。
自从有了疙瘩，白手已好久没有看见曾玉山。
曾玉山递了香烟，白手出于礼貌，也主动为他倒茶。
詹天成问道：“老曾，你在宝山县那边干得好好的，怎么又跑来凑热闹啊？”
曾玉山道：“不瞒两位，那边的活倒不愁没有。但利润太低，所以我想回到市区来。”
詹天成笑着点了点头，“所以，你准备两不耽误，那边干着，这边抢着。”
曾玉山也笑了笑，“对，干咱们这一行的，不都是吃着碗里想着锅里的么。”
詹天成点点头，呶呶嘴，“他是造桥的，怎么也来凑这个热闹？”
詹天成指的是孙建国，而曾玉山和孙建国关系密切。
曾玉山摇摇头，“我也不知道他是怎么想的。”
詹天成打个哈哈，再哼一声，有点看不起孙建国的意思。
白手一直听而不说。
曾玉山道：“白老板，还生我气啊。”
白手道：“老曾，叫我小白。”
“小白，几时有空，我请你吃饭。”
“谢谢。老曾，我很少出去吃饭的。”
“看来，小白你还是不肯原谅我啊。”
“老曾，你别多心。”
詹天成笑道：“老曾，这我可证明，我多次请小白吃饭，他都不肯出来。”
曾玉山点点头，起身道：“老詹，小白，你们聊，你们聊。”
白手和詹天成目送曾玉山去了孙建国那桌。
詹天成道：“这个老曾，跟孙建国搞在一起，早晚会栽跟头。”
白手道：“人各有志，不能勉强。”
“哼，姓孙的，我早晚收拾他。”
白手笑了。
“小白，你笑什么？”
白手笑道：“他造谣说你设骗局坑害张孝南和方自立，连我都差点相信了。”
詹天成的脸色有点难看，“小白，他不但害我，他还害你，你怎么一点都不生气呢。”
“我不生气，我现在只是好奇。”
“好奇什么？”
白手道：“据说他从不接造房子的项目，这一次为什么要来掺和双拥小区项目。”
詹天成问道：“小白，知道我现在最好奇什么吗？”
“你最好奇什么？”
“我好奇的是下周三上午，你的标价是多少？”
“老詹你猜。”白手笑了。
“好吧，咱们换个说法，你算过没有，一平方米的成本是多少。”
白手笑着摇头，“老詹，我不告诉你，除非你先说。”
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白手又提出了第二个问题，小区的附属设施，一所中学、两所小学、三所幼儿园、一所社区医院、一个商场、三个社区公园、一个娱乐中心、一个社区中心，还有操场、道路、车位、绿化带……要占用多少土地。
陈岚很快给出答案，三百亩。
也就是说，总面积一千两百亩土地，经开发后，能余下四百亩土地。
第三个问题，就是成本核算，居住面积每平方米多少钱，附属设施每平方米多少钱。
这个计算有点复杂，甲方公布的标的，是综合计算的，就是把附属设施包含在住房面积里统一计算。
给出的每平方米两百块的最高标的，就包含了附属设施的成本。
陈岚算出了结果。
“有了，每平方米的最低成本是一百三十五块。”
“老婆，你确认？”
“确认。括弧，按现在的原材料价格和人工工资计算。”
白手道：“请老婆再算，加上利润和价格上涨等因素，我应该定多少钱一平方米？”
陈岚道：“一般是这样计算的。成本价一百三十五块，利润应是百分之二十，就是二十七块。工期三年，第一年不算，第二年的物价上涨百分之五，第三年的物价上涨百分之十。两年相加，应为二十块五角五分。综上所述，略去零头，你出的标的应该是一百八十二块。”
白手问道：“老婆，如果我出价一百八十二块，我能拿下这个项目吗？”
陈岚思忖了一下，“以这个价格，十有八、九能够拿下。”
“理由呢？”
“甲方给出的标的是两百，两百与一百八十二之间，还差着十八。你的那些竞争者们，出价应该都在这个十八里面。”
白手不以为然，“但这一次抢标比较特殊，很可能会出现意外情况。”
“请说理由。”
白手道：“一，这种招标方法，是刚学来的，大家都不熟悉，难免会有差错。”
“请说二。”
“二，这次参加招标的企业，国营的集体的民营的都有，是一次真正的竞争。既然是竞争，大家的报价肯定乱，很容易出现意外。”
“三呢？”
“三，孙建国与我有矛盾，詹天成会跟我较劲，这俩人都参与这次竞标。他们很可能会跟我斗气，很可能会压价。”
“还有四吗？”
“四，甲方资金不足，乙方需要垫资。甲方要用多余的土地，作为建设资金抵给乙方。等等，这些都是变数。”
陈岚问，“那你到底打算出价多少？”
白手笑了笑，“还没想好。”
“那是你的事，我不管。但我要提醒你，先把所有情况都掌握了再作决定。”
过了两天，双拥小区项目竞标报名正式截止。
还出了公告，下周三召开竞标会。
星期六，劝业旅社。
同行聚集，议论的话题只有一个，就是闵行区的双拥小区项目。
白手在这里遇到了他的三个竞争对手，詹天成、孙建国和曾玉山。
孙建国还是那个尿样，看见白手，瞥了一眼，自找一桌坐下。
詹天成走过来，其他人纷纷起身，给詹天成让座。
“小白老板，可以坐这里吗？”
“詹老板客气。”白手笑着欠了欠身。
詹天成坐下，接过白手递来的香烟，点上火吸了几口，“小白，这次你我要直接竞争了。”
白手继续客气，“感谢政府，给了我一个向前辈学习的机会。”
“小白，我不会客气的。”
“老詹，我也是。”
这时，曾玉山也来了。
曾玉山先跟孙建国打招呼，说了几句后，朝白手和詹天成这一桌走过来。
“詹老板，白老板，可以吗？”
白手和詹天成一齐点头。
自从有了疙瘩，白手已好久没有看见曾玉山。
曾玉山递了香烟，白手出于礼貌，也主动为他倒茶。
詹天成问道：“老曾，你在宝山县那边干得好好的，怎么又跑来凑热闹啊？”
曾玉山道：“不瞒两位，那边的活倒不愁没有。但利润太低，所以我想回到市区来。”
詹天成笑着点了点头，“所以，你准备两不耽误，那边干着，这边抢着。”
曾玉山也笑了笑，“对，干咱们这一行的，不都是吃着碗里想着锅里的么。”
詹天成点点头，呶呶嘴，“他是造桥的，怎么也来凑这个热闹？”
詹天成指的是孙建国，而曾玉山和孙建国关系密切。
曾玉山摇摇头，“我也不知道他是怎么想的。”
詹天成打个哈哈，再哼一声，有点看不起孙建国的意思。
白手一直听而不说。
曾玉山道：“白老板，还生我气啊。”
白手道：“老曾，叫我小白。”
“小白，几时有空，我请你吃饭。”
“谢谢。老曾，我很少出去吃饭的。”
“看来，小白你还是不肯原谅我啊。”
“老曾，你别多心。”
詹天成笑道：“老曾，这我可证明，我多次请小白吃饭，他都不肯出来。”
曾玉山点点头，起身道：“老詹，小白，你们聊，你们聊。”
白手和詹天成目送曾玉山去了孙建国那桌。
詹天成道：“这个老曾，跟孙建国搞在一起，早晚会栽跟头。”
白手道：“人各有志，不能勉强。”
“哼，姓孙的，我早晚收拾他。”
白手笑了。
“小白，你笑什么？”
白手笑道：“他造谣说你设骗局坑害张孝南和方自立，连我都差点相信了。”
詹天成的脸色有点难看，“小白，他不但害我，他还害你，你怎么一点都不生气呢。”
“我不生气，我现在只是好奇。”
“好奇什么？”
白手道：“据说他从不接造房子的项目，这一次为什么要来掺和双拥小区项目。”
詹天成问道：“小白，知道我现在最好奇什么吗？”
“你最好奇什么？”
“我好奇的是下周三上午，你的标价是多少？”
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