相约1998 第608章 非平城莫属(求月票)

    三联家电的库存情况，早就报到了张涛的案头上，但没有引起足够的重视，甚至张涛开会时，对三联家电的要求就是按照既有的计划撑下去，只要熬过最难的半年，三联将会浴火重生。    不是张涛凭空乱来，春季京城刚刚结束的一系列的会议上，大方向的政策已然确定，房地产行业的春天真正到来了。    更高的层面上，都在豪赌房地产，何况一个公司。    市场在升温，房价在升高。    整个行业的判断，一切都在向好的方向上发展，困难只是暂时的。    房地产业，才是三联的中兴之道。    所以，张涛面对着压力，不仅没有收缩的想法，还要在房地产上再下重注！    有太多房地产企业，就是在类似危机重重的局面中，豪赌出来的。    “政策上已经非常明朗了，没什么可犹豫的。”    开完三联管理层会议，张涛又召集股东内部会议，以便上上下下统一思想：“我们需要的是加大在房地产行业上的投资。”    他让秘书将文件分发到各位股东手里：“大学城土拍最新的通知，时间已经确定，其中包含我们最看好的靠近政务区和省大的地块。”    顺泰投资的白胜翻看起来，里面不止有文字介绍，还有相关的位置地图，可谓一目了然。    地段没的说，距离省大附中和附小都不算远，跟管委会与省大正好构成一个等边三角形，小区建成之后，相关的购房者可以直接上省大附小和附中。    张涛又说道：“大学城人口一直在快速增长，房子并不愁卖，能上师大和省大附中附小学校的房子，均价已经超过3000，比市区3200的均价毫不逊色。”    白胜仔细看，资料上有统计，上个月泉南市区的均价高达3228元。    无论市区，还是大学城，房价比三年前涨了足有一倍！    房地产行业真的热起来了。    “上面政策利好，地方政策更好。”张涛的话没停：“如今，整个泉南市，包括所有区县，房产直接与学校和入学资格绑定，单单这一项，就足以保证房地产会继续升温！”    在座的大大小小的股东们纷纷点头。    这些人年纪都不小了，其中很多人为了孩子择校，没少去买名校的学区房。    张涛继续说道：“这次大学城土拍，面积最大、地段最好的一号地块，三联房地产要尽一切可能拿下来！”    有个戴金边眼睛的女股东问道：“张总，公司刚刚拿到泰丰园地块，尚未进行开发……”    张涛说道：“近几年，泉南乃至全国的房价，全都稳中有生，从去年以来，房价提速增快，看到这块市场的，不止是三联，泉南去年一年，多了多少家房企？又有多少家原本做其他行业的公司，转入房地产行业？”    他曲起手指，用力敲了敲桌子，吸引所有人的注意力：“各位，未来上涨的不止是房价！还有地价！泰丰园那一块地，近十家房企争夺！这次大学城土拍，二十多家房地产企业报名，其中不乏千盛集团这种泉南民营企业的龙头！”    在座全是商人，这么简单的道理自然明白。    关于地块的争夺未来必然越发激烈。    “就泉南而言，春季大型土拍只有这一次。”张涛早已下定决心：“这是一次风向标，如果我们这次没有收获，下次想要拿到类似地块，只会付出更大代价。”    白胜突然插话：“张总，千盛集团都要参与这次土拍，估计目标极有可能是一号地块，我们资金够吗？”    张涛进一步说道：“我专门找人了解过，千盛集团确实对一号地块有兴趣，但他们感兴趣的不止一号地块，还有三号和四号，那两块地临近千盛集团在建的太东软件园，他们计划连成一片。这样一来的话，千盛集团的资金势必分散，而且千盛集团涉及多个行业，产业链铺的太开，不可能在这上面孤注一掷！”    “但三联不一样！”张涛站起来，一巴掌按在白板上贴着的大学城地图上面：“我们就盯紧一个目标！”    他环视所有股东：“我将采石山庄向商业银行做了抵押贷款，但这笔资金不足以保证拿到一号地块，这次土拍上，大学城管委会对保证金和转让金缴纳期限有新规定。”    三联在采石山庄上投入巨资，但采石山庄正在建设，又是向银行抵押，实际上贷下来的款，连采石山庄预估价的三成都不到。    这笔贷款，先是购入泰丰园地块，又抽出一部分为三联家电抵御光美的进攻，以及准备用于同家乐福和德克士的合作。    剩余的资金，已经不足以保证三联房地产拿到一号地块。    白胜意识到了张涛话中隐藏的意思：“还要再融资？”    眼镜女立即摇头：“我这边资金紧张。”    “我刚在股市里面亏了一笔。”    “地主家也没余粮。”    虽然大部分房地产公司都在玩借鸡生蛋的游戏，但这些投资商不是看不到其中的风险。    张涛也知道，也了解，但他选了房地产，不可能半途而废：“诸位，我没有让你们掏钱的意思，我准备走民间借贷。”    众人没再说话，眼镜女忍不住说道：“这么短的时间，民间借贷也不是说借就能借到的。”    泉南是省会城市，各方面管的都相对比较严一些。    张涛笑了：“不在泉南，平城的民间借贷兴盛，我已经联系过东王集团了。”    这话倒也不意外，要说泉南周边民间借贷最疯狂的地方，非平城莫属。    投资本来就是一场赌博，股东们可能真的手头紧，一时半会调集不出足够的资金，但大部分人支持了张涛的选择。    眼镜女有疑虑：“短期的民间借贷应急可以，还不上的话，会有很大的麻烦。”    “尽管放心。”张涛抬起一只手，略微往下压：“采石山庄很快就会开始预售，一旦预售开始，资金就能迅速回笼。”    他呵呵笑：“我们这个项目，在泉南很有名，吸引了众多高层次消费者的广泛关注。”    眼镜女提醒道：“现在不比以前，听说上面加强管理，最好取得预售证再开始销售，否则一旦叫人举报……”    三联有光美电器这样的对手在，张涛不会在这方面放松警惕，说道：“放心，公司走正规程序。”    没有光美这样强大的、近乎你死我活的竞争对手，三联房地产倒也可以试试私下里预售，但光美真盯着，再这么搞，三联房地产到时候就不是罚款了。    会议进行的比较顺利，三联房地产立即行动起来，下面专门成立一个工作组，应对即将到来的大学城春季土拍。    连保证金到其他各种费用的支出，张涛一次性划了一千万出来。    土拍一旦成功，需要立即缴纳首笔转让金，半个月内缴纳第二笔。    账期何止是紧张。    不过，张涛多少能猜到相关负责人的心态，去年经十路两栋大厦的开发商跑路，留下个巨大的烂摊子，引得整个泉南市都小心起来。    大的烂尾工程出现，扒了皮都是轻的，有些人说不定还要进去。    在公司没有待太久，张涛先去泉南解放桥，与家乐福和德克士的相关负责人亲自见面聊了聊，效果很一般，但也谈不上失望。    家乐福与德克士会全力运作解放桥北在建的商场，对于三联家电的合作，表示欢迎与期待。    也仅仅如此，家乐福和德克士的人明确表示，必须先看到首次合作的具体效果，才能决定是否大范围投入。    张涛对他们终归没抱特别大的期望，谈过之后就赶赴平城，与东王集团下属的财务公司商谈商业借贷的事宜，也就平城这些民间财务公司，能在短时间内抽调大笔资金，同时借贷给三联集团。    一定的抵押是必须的，民间的商业借贷，抵押物体现的价值，远远低于正常价。    三联将泰丰园地块，以2500万抵押给了东王集团，加上三联本身的品牌和信用，计划从东王集团的财务公司借贷5000万。    短期内抽出如此大一笔资金，即便东王集团也有困难，但平城的民间财务公司，向来有互相拆借的传统，一个大单做下来，各个公司多少都能得到好处。    东王集团相关的负责人开始联系平城的同行们，一般的小公司也掏不出这么多钱来。    平城最大的财务公司，一家来自东王集团，另一家来自卫桥集团。    东王集团与卫桥集团做的是完全不同的行业，彼此间业务冲突很少，关系相对来说不算差，尤其小辈的一些人，抬头不见低头见，经常在一起胡混。    很快，就有东王集团的小辈把电话打到了卫永那里。    卫永跟吕冬关系一直不错，也认识光美电器的范云明，得到消息以后，随手给吕冬打了个电话，两人在电话里聊了很长时间。    打过电话，卫永去向老爹卫平做了请示。    “说起来，咱们一直欠着吕冬人情。”卫平是那种老做派的人，所以在集团内部关键位置上，使用的都是真正的自家人，所以不想欠人情：“你跟吕冬商量着办吧。”</p>小说阅读_www.shuoshu8.com