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正文 第110章 盘活烂尾项目

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    陈炳涛听说了李河川的来意,十分重视,推掉了县里的棚户区改造会议,专门接待了李河川。

    李河川现在在县里也是挂上号的人物了,虽然公司规模不是最大的,但他往往能够做到别人做不到的事情,因此陈局长还是很期待李河川的到来的。

    说不定,李河川又能拿出什么匪夷所思的方案来。

    局长办公室里,陈炳涛带着办公室主任,接待了李河川和吴曦月。

    “李总,你的意思是说,矿海集团准备接手凤凰山小区后续建设?”

    “不,陈局,严格的说,是矿海集团准备接手一个烂尾项目。”李河川纠正陈炳涛的话,说道,“一个是小区,一个只不过是土地上有一些不合格的楼盘,两者区别还是很大的。”

    “李总,实不相瞒,如果不是前房产公司的老板出了意外,公司实际控制人又卷款跑了,那个小区不会成为烂尾的。那可是一个人车分流的小区,已建设的部分也验过,质量是没问题的。“陈炳涛也是人老成精,几十年官场经验了,自然不可能让李河川把话套进去,因此说道,“凤凰山小区容积率很低,因为有限墅令在前,所以已经是最高档的小区了。”

    李河川拿出事先准备好的照片和规划图,说道:“陈局,说句实话,这个楼盘,如果不是我想接手,恐怕没人感兴趣。”

    “怎么说也是高档小区的。”陈炳涛连忙说道,“你怎么知道就没有意向开发公司?”

    李河川呵呵一笑,说道:“陈局,凤凰山小区的杂草都快到腰了,根本就没有勘查迹象,怎么可能有意向人?

    ”呃,李总倒是有心查验了。实不相瞒,凤凰山小区整个规划从山脊一分为二,总共分为a区和b区,规划设计了1820套房源,其中a区26栋楼,900套房源,b区20栋楼,920套房源。前开发商的安全施工押金和冻结的资产刚刚够赔付施工方和业主的。工程放到那里,想要续建,至少还需要投入3个亿的资金才行。“

    “可为什么没人续建呢?或者说政府的城投公司也可以续建啊,以后可以当做公家的住房的。”李河川其实知道答案,不过还是问道。

    陈炳涛苦笑一声,说道:“凤凰山小区就像是冠城县的一个秃顶,我当然觉得难看,可是这里面没有这么简单。因为开发商之前的行为已经严重损害了商誉,人们担心这里面还有其他的猫腻,加上又是经济低谷期,买涨不买跌的心里作祟,所以没有开发商敢接手,谁知道会不会盖完之后卖不出去呢?城投公司倒是可以承接,凤凰山小区的配套停滞了,建完之后也面临卖或者租不出去的风险。城投公司的管理层可是挣工资的,他们当然不愿意冒这个险。“

    李河川看了一眼吴曦月,说道:“所以说,并没有什么潜在客户了?”

    “你说什么就是了,我没法解释。”陈炳涛说道。

    “那么,我需要履行什么手续才可以拿到这个小区?”李河川问道。

    吴曦月在一旁说道:“陈局,李总的意思是,如果矿海集团愿意帮助政府处理这个烂尾,政府能给什么样的优惠?”

    “真想要优惠?”陈炳涛拉开抽屉,取出了一个文件,说d县里讨论过此事,凤凰山小区可以免费出让,但是政府需要收回建好的b区,用作冲抵欠缴的部分土地出让金和相关方的合理费用。”

    “这不是空手套白狼嘛。”吴曦月拉了一下李河川,说道,“那我们李总不成了杨白劳了?”

    “3个亿,买900套房子,每套折合33万元,这个价格确实很高。”郑炳涛只好承认,随即补充道,“你也要理解政府的难处。冠城县这几年经济还算好转一些,可是国家取消了集资建房,我们一些公务人员至今还主在破旧的小房子里,我们也是想改善一下下属的生活环境,这也是没办法的办法。可谁想到,煤炭行业不景气,钢铁产业受打击,石油又是外来央企,铝业公司有不感兴趣,结果愣是没有企业愿意承接这个项目。”

    李河川想了一下,以建材厂的成本,整个项目运转下来,倒也不是不能接受,而且他有预感,房价经过压抑,后期会出现报复性增长的,到那个时候,恐怕这个价格连一块地皮都不好拿了。

    他也不是优柔寡断的人,因此说道:“陈局,矿海集团可以考虑承接这个项目,但是需要建设局协调规划局批准更改规划才行。”

    “你想改规划?”陈炳涛眉头一皱,说道,“你应该知道,规划图都是经过公示和备案的,擅自更改规划,恐怕规划局不同意。”

    “所以需要陈局长去做工作嘛,其实也不复杂,就是在凤凰山acb区之间,把道路更改为街区,沿街建设长廊式商铺而已。并没有对规划图进行大改,当然了,规划中的商铺所有权归矿海集团,要不然几个亿砸进去,我们一分钱都不赚,恐怕所有人都会笑话我的。”

    陈炳涛眼睛一亮,说道:“你这个提议倒是不错!我怎么没想到呢?如果这样运作的话,想必就有开发商感兴趣了。”

    “不,陈局,我既然提出了这个更改方案,那么也有信心盘活。其他企业会为了多出来的几千万,买一个未来可能卖不出去的房子吗?不,他们绝对不会。”李河川蛊惑道。

    陈炳涛想起那些房老板,的确是逐利的好手,让他们用3个亿堵一个可能存在巨大风险的项目,他们不会去做的。

    想到了这里,他伸出手来说道:“那么,李总,既然如此,局里商量一下,尽快给你答复!”

    李河川握着他的手,说道:“谢谢陈局长拨冗见我,也欢迎您随时去矿海调研。”

    “李总客气了,我就是一个建设局的局长,去你的矿上干什么?”陈炳涛很是客气地说道。

    吴曦月淡淡地补充道:“矿海集团明下倒是有一家建材厂,算是和建筑搭边吧。陈局多给指导一下,也能给建材厂鼓励一下,别的不说,厂子万一停产了,冠城县的建筑噪音会减少70。”

    “嗯?”陈炳涛愣住了,他不知道吴曦月说这句话什么意思,不过身为局长的他,又不好意思拉下脸皮来问,只好装作懂的样子,笑呵呵地送两人离开。

    李河川走向宝马车,问吴曦月道:“你用那句话将陈局长的军,这样好吗?”

    吴曦月白了他一眼,说道:“这不是保险起见嘛。反正凤凰山项目,我想只要我们愿意,也只能我们能做下来。其他人想要介入,得先问板砖同不同意,谁让我们占有70的市场率了。”

    李河川停下了脚步,看着吴曦月,轻轻摇了摇头,说道:“不,我的建材厂并不是为了垄断市场的,消化煤矸石,降低建房成本,才是我设立它的目标。”

    “你居然还有一份这样的心?这是产业报国吗?”吴曦月扭头看向他。

    李河川看向远处,吸了一口气说道:”赚钱并不重要,哪怕少赚一点钱,我也不能当那种黑心商人。”

    吴曦月没有答话,眼睛没有眨动,盯着他看,仿佛想要看透他的秘密。

    李河川顿了一下,嘴角微微上扬,仿佛在自我解嘲,说道:“对我而言,名望比金钱更重要。”

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