正文 第39章 房产红利正当时
推荐阅读: 穿越风流之情深深雨蒙蒙 乡野欲潮:绝色村嫂的泛滥春情 人生得意须纵欢 豪门秘史 交换的妻子 极品好儿媳 美人录 飘飘欲仙 极品儿媳妇 山野美景 神豪任性之为所欲为 绝色偷香 男医(妇科男医) 武林艳史 院长的儿媳
洪敏的表叔就是实实在在的亿万富豪。煤矿每个月出产15万吨煤,每月收入超9000万,他个人就占5900万;600多套房屋年初全部售出,3600多万他个人分了1700万;20个超级大卖场也纷纷进入赢利状态,每个卖场每月平均利润在100万,每月总计超过2000万。加上原来账户上的钱,总共超过498个亿,十足的亿万富豪。
洪敏c天哥c良仔也是妥妥的千万富翁。今年半年的煤矿分红三人每个人分了超过6千万,房子洪敏分了1700万,天哥c良仔各100万。加上原有账户的钱,洪敏在横峰的收入已经是准亿万富豪了,账目资金刚刚过亿;天哥c良仔也在朝着亿万富豪的目标迈进。三个人按照预期,年底就能跨入亿万富豪行列。
横峰本地的房产红利还在不断释放。今年上半年又开发了200亩地,也是2个楼盘,房子超过1200套,目前正在收尾,等十一黄金周正式开售。下半年起又启动了2个楼盘开发,各自占地为150亩c160亩,分别在已建成的四个楼盘中间位置,何峰打算将这两个楼盘都开发成15层以上的电梯房,一来是节约成本多赚钱,二来随着横峰镇城市化的发展,高楼才可以凸显品质。为此,何峰又从上海c深圳招收了一批有高层楼房经验开发的人才,毕竟是高楼大厦,质量还是占第一位的。
根据新招人员的规划,两个电梯楼盘容积率分别为286c297,绿化率均为36,可开发房屋为1915套c2093套。房屋数量成倍地增加,但是绿化和公共设施的投入也在增加,为了打好这第一炮,同时摸清出高层建筑开发的道道,何峰亲自坐镇第一线,全盘参与新楼盘的开发。
横峰镇当地政府也尝到了房地产开发的甜头,仅第一期和第二期各100亩的开发,就共计缴纳了近360万元的税收,这可是其它所有商业税c工业税c企业所得税总和的两倍还多。靠着土地出让收益的1500万元和近560万元每年的税收,横峰镇无可争辩的成为了湘n县的税赋重镇,超出了县城所在3个镇的税收总和。为了支持商品房开发,同时也为了节约宝贵的土地资源,政府也全盘收紧了自建房审批,审批数量由连续12年平均的18000套,削减到每年100套不到。
政策的限制并未引起多大的波澜。其实这也不奇怪,横峰原本13万子弟c15万户籍人口,在近10年中政策放的非常宽松,只要在规划范围内按照要求建,基本都是绿灯放行,所有本地人几乎都建好了房子,有的甚至还有多套。近三年外地人源源流入,一部分头脑活跃的也利用时机买地建了房,进而加入了本地户籍。真正未建房子的,多是这些年进来的新人口。根据公安部门反馈的情况,目前横峰户籍人口已有229万之多,居住在10个月以上的常住人口高达3467万人。这对于大城市来讲,只是九牛一毛,但对于中部地区一个乡镇而言,却是大数目。以湘n县人口对比,全县只有不到70万人,横峰一个镇就占一半。居住了上千年都未感觉紧张的土地,现在竟然有捉襟见肘的危机。
其实,方圆百里范围的横峰镇面积算很大的,900多平方公里的广阔之地,圩镇建成区加上4大板块功能区才80多平方公里,现在用了还不到十分之一。四大板块功能区预留的发展用地也还很足,四大板块之外c蜿蜒环绕的峰云山之间,还有广袤的土地待开发。只是圩镇建成区周边大家关注的土地所剩不多,生活功能区板块面积也较小,短时间涌入的企业c单位和人口又太多,才会给人有土地不足的危机感。
但恰恰是这种危机感,更导致了商品房价值的飙升。刚刚建成的1200多套小高层,何峰本来还打算卖一个月,可没料到居然3天就被抢完了。开售的第一天,居然连准备的合同和打印纸都用光了,不得不到大卖场临时采购。房产部门也累并快乐着,六个窗口近20号人进驻房产销售公司现场办证,每个几乎都忙的手忙脚乱。这个时期的公职人员没有后世那么强的假期观念,虽然说国庆放假,但什么假也没有真金白银的奖金来的实在。
最高兴的莫过于何峰c天哥c良仔c洪敏几个人。这一波房子卖出去,每个人的荷包又可鼓起一番。还好表叔何峰为人实在,对房子定价定的比较合理。每套房子的总价,几乎也就是一个家庭正常收入稍微高一到两万元。以现在128平米的房子为例,定价600元每平米,总价就在7万7千元左右。一个正常家庭,只要一年多一点的时间积蓄就可以买上一套。香港c深圳高房价的代价,是无数人合租和住笼子房的境遇,何峰自己在深圳香港闯荡多年,他不想自己的悲惨经历又带给家乡的父老乡亲。更何况,横峰镇正处于高速发展的积累期,太高的房价,会过早收割普通家庭的财富,这对整个横峰都是不利的,古人所说放水养鱼的道理,表叔还是很赞同。
何峰c洪敏在房产公司是实实在在的股份,大头基本上都是属于二人的,天哥c良仔只是在每次分红时各拿100万的干股。原来觉得100万也挺多,天哥c良仔也很乐意,但现在和整个房产收益比起来,那就相差的太远了。何峰征询洪敏的意见,有意给他俩一些股份,但天哥c良仔拒绝了。钱虽好,但该有的规矩和道义不能丢,原来定下了规矩,就按规矩来。否则变来变去,还谈什么规矩和原则。好在洪敏也指了一条明路,天哥c良仔除了每次拿干股,也从土方和运输中获得巨大的红利,现在随着开发的盘子越来越大,他们两个每个月从土方上净挣的钱估计都超过了60万。一年下来,加上每年两次的干股分红,到手每个人也足有上千万。
最大的收益者还是何峰c洪敏。1200多套房子,净利润将近8400万元,除去天哥c良仔的干股,还剩有8200,留下一千二百万的流动资金,何峰c洪敏各拿了3500万。
经常受人忽略的受益者还有当地政府。全部房子售出后,政府税务部门提前2个月实现了全年税收目标,仅房产税就高达500万元,横峰镇政府c税务局c房产局的工作人员莫不举手相庆。
(本章完)
小说阅读_www.shuoshuo520.cc
推荐阅读: 欢迎来到马甲扮演直播间 我能神游亿万里 守捉大唐 赤井,有我这样的前辈你开心吗 小血族天天想吃饱 大秦读书人 我的食客不是人 拯救卑微偏执男配[快穿] 中式克苏鲁集之古调查员 我在噩梦游戏做男妈妈 我在娱乐圈见义勇为 白月光他死而复生了 织田作总是被误解 二爷家的麻雀成精了 团宠幼崽Omega 渣攻师兄想做我药渣 文豪组织欢迎您 掉马后我被徒弟拿捏了 主角攻受怎么都爱摸我的尾巴
温馨提示:按 回车[Enter]键 返回书目,按 ←键 返回上一页, 按 →键 进入下一页,加入书签方便您下次继续阅读。章节错误?点此举报