正文卷 28、再次拜会杰姆

    在大通银行香港分行，罗曼一走进会客室，总经理杰姆就迎了上来，高兴地说道：“罗曼，很久没见到你了，如果不是你地公司还在正常营业，我都要以为你卷款潜逃了。”

    “说笑了，前段时间流感，胆小，不敢轻易出门，所以就断了通讯。”罗曼笑着吐槽着。

    “如果你都说自己胆小，那我们这些人岂不是胆小鬼？”杰姆招呼罗曼坐下，他可真是佩服罗曼抄底的勇气，从银行的数据来看，短短大半年，罗曼的净资产已经暴涨了3倍，大通银行也得到了一个重量级的客户。

    罗曼拿出了霍纳做出的资产评估表说：“这是托马斯地产最新的自我资产评估表，我希望大通银行能够对托马斯地产的资产进行重新评估，然后再以五倍的杠杆进行专项贷款。”

    “我先看看。”杰姆接过表格，颇为认真地研究起这份报表。

    大堂经理端了两杯咖啡进来，放定后，又识趣地悄悄退了出去。

    在等待地时刻，罗曼喝着咖啡，心里也琢磨着怎么拿到更多的贷款。想着想着，想象力丰富罗曼居然思考起了手里的咖啡，打起了星巴克和雀巢的主意。

    星巴克估计还没有成立，不过它卖的不仅仅是咖啡，更是一种文化，罗曼估计自己去做，肯定做不好，至于雀巢，也是未来的一大巨头，它是通过不断收购来壮大自己。

    看完资产评估表，杰姆对罗曼更为钦佩，之前通过银行的一些数据，他对托马斯地产的大致收益也有初略了解，当时他的预测是资产翻倍，没想到这里给出的净资产数据是7000万港币，负债率已经从当初的80%降到了50%以下。虽然目前只是自评数据，杰姆估计这份数据和银行的评估差距不会大，因为他很清楚，现在房市已经拉升到了危机前的水平。

    想到罗曼还不满20岁的年纪，这可是20岁的千万富翁，像这样在发展几年，资产就能超过1亿美金，杰姆都产生了把女儿嫁给他的冲动。

    在去年罗曼找上门的时候，杰姆也产生过抄底香港房地产市场的想法，后来没敢用自己的钱，不过大通银行也确实收购了一些，但投资总额只有3000万港币，而且都是写字楼，涨价幅度低于豪宅、高档住宅以及旺铺，到目前为止，虽然价格已经上涨了40%，但与托马斯地产接近3倍的盈利没有可比性，这让杰姆坚定了加大房地产投资的决心。

    在杰姆看来，罗曼年纪轻轻就敢带着千万巨款来香港闯荡，这次抄底香港地产，凭借的绝对不仅仅是运气，他很欣赏这种聪明又有闯劲的年轻人，准备在贷款规矩的基础上，全力支持罗曼，期待着最后他会怎么收尾，到底是贪高崩盘，还是完美退场。

    见罗曼有些发呆，杰姆轻轻敲了敲茶桌，笑呵呵地说道：“第一年就赚了5000万，真是了不得，大通银行愿意全力支持，说说今年的贷款需求。”

    罗曼深知，大通银行愿意全力支持，完全是因为他们将风险控制在他们的掌握之中，一旦他们觉得开始出现风险，肯定会毫不犹豫地要求托马斯地产还款。

    不过现在是蜜月期，罗曼自然要多多贷款，笑着说道：“请大通银行先确认一遍目前托马斯地产的资产总额，托马斯地产目前净资产在7000万港币左右，我希望最后能拿到2亿港币的贷款承诺，最后将公司的负载率达到80%。”

    “你还是极为看好今年的香港地产行业？”杰姆有些惊讶。

    在他看来，公司成立初期，完全可以高负债发展，等到达一定规模后，就因该降低负载率，增强企业的抗风险能力，尤其是像罗曼这种纯资本运作的企业，更应该如此。

    “近几年的香港房市我都十分看好。”罗曼自信地说，又解释了一句，“就凭借香港暴增的人口，房地产市场肯定能炒起来。”

    杰姆算是认可了罗曼的话，托马斯地产的资产还需要大通银行来评估，将手上的报表递回给罗曼，径直去找资产评估的部门主管。

    这次前来，罗曼也没想过马上得到准确回复，将事请谈定，便离开了大通银行。

    从50年代开始的香港工业化，到了今年，工业出口占总出口的比例已经接近80%，标志着香港已从单纯的转口港转变为工业化城市，实现了香港经济的第一次转型。

    罗曼很清楚，从70年开始，香港金融、房地产、贸易、旅游业将会得到迅速发展，这也将是香港经济的第二次转型。不过罗曼并不打算在香港发展，一直以来都是抱着捞一笔就走的心态，毕竟自己是个外人，在这里毫无根基。

    新买的奔驰600慢慢停了下来，罗曼疑惑地看着瓦森。

    “老板，前面有剧组在拍戏，将路堵住了。”瓦森转过头来，一脸无辜地解释到。

    罗曼点点头，算是接受了这个解释，说道：“那就等等吧，估计很快就好了。”

    在罗曼的印象里，香港电影的繁荣时期是1980年到90年代初，从电影产量或电影票房上都是如此。80年代香港经济再度飞速发展，晋升为“亚洲四小龙”之一，文化本土化趋于定型。

    电影产量上，年产量基本上都保持在80部以上，甚至在九十年代初达到了200部以上；票房方面，尽管有大量好莱坞影片的涌入，但本土电影占有绝大部分的票房额度，期望的票房值不再是1000万港元或者是现在的500万港元，而是2000万甚至3000万。

    在这个时期，邵氏、嘉禾以及新艺城三足鼎立，成龙、周润发、周星驰、张曼玉、林青霞等大红大紫，吴宇森、徐克等导演也是享誉一时，可谓是香港电影的黄金时代。

    不过1969年嘛，票房上百万的电影一只手都数的过来，绝大多数电影票房才30万左右，明星工资也是十分低廉，大明星片酬能接近一万，至于普通演员，薪水也仅仅是与写字楼的文员相当，月薪能有1000港币都算很不错了。

    罗曼新买下的这辆奔驰600高级轿车，售价为15万港币，接近3万美金，普通明星需要拍10部电影才买得起，至于小演员，完全是仰望的存在。

    透过挡风玻璃，工作人员正忙碌地布置场景，搭建舞台，似乎马上就要完工了。这个年代实在是娱乐设施缺乏，能看见有人拍电影，也是一种不错的体验，罗曼拒绝了瓦森绕路的建议，将车停在路边，欣赏起这个时代的剧组。

    现场工作人员见不远处停着一辆豪车，还以为是来接某个女明星的，也不在意，豪门子弟追明星的戏码十分常见。