正文卷 24、出山！！！

    等罗曼放心走出别墅的时候，时间已经来到了1969年3月。

    在这段时间里，流感病毒被医疗机构正式命名为h3n2，它具有高度传染性。在香港的诊所里，有50万人受到感染，占此时香港总人口的15%，随后它在亚洲、澳大利亚、非洲、南美、欧洲和美国稳步传播。

    据不完全统计，在世界范围内，死于香港流感的人数在1968年12月和1969年1月达到顶峰，一共夺去了超过100万人的生命，仅仅在美国，就有超过3万人死亡。

    走在香港的热闹的街道上，已经完全感受不到流感给人们带来的恐惧和伤害，车水马龙，灯红酒绿，人们都为自己的生计奔波着。

    或许一直在别墅躲避流感的做法是有些太极端了，不过与健康相比，这些似乎都算不得什么。

    罗曼四人先是去了一趟理发店，将长长的头发剪去，走出理发店的时候自然是神清气爽。

    再次来到托马斯地产总部大楼，它似乎没发生什么变化，看着这栋八层高的大厦，罗曼很是感慨，离开的时候还是盛夏，回来的时候居然是春天，他可能是有史以来第一个能躲在家里大半年的穿越者吧！

    公司内部还是以前的模样，没有发生什么变化。公司上下60多人，在这场流感中，留守的员工病倒了3人，好在都挺了过来，至于被放假回家的，反而病倒的就更多，有超过10人感染了流感，最后还有一人没熬过去，倒在了小诊所里。

    既然已经放假，罗曼自然也不会去搞赔偿什么的，他可不是一个慈善家，大家又非亲非故的，最后资本家罗曼都没有提及这件事。

    霍里的表现十分出色，即使在感染最严重的去年年末，都把工作做得很好，托马斯地产拥有的房产出租率达到了90，的确是一项了不起的成就，罗曼对他更满意了，打算找个机会给他加加担子。

    被放假的员工都已经回到了公司，当然已经倒下的那个可怜人除外，当看到老板罗曼带着副总托马斯进入总部大楼时，大家脸上都挂起了笑容，兴奋之情溢于言表。

    恢复上班以来，他们都在猜测老板的动向，有的猜测老板回赫尔辛基了，有的猜老板跑路了，甚至还有人说老板也感染了流感，然后很不幸，进天堂了，总之罗曼不现身，他们整天只能在财务主管霍里的安排下进行房屋出租业务，只能混个温饱，完全没有之前买房时赚的多。

    罗曼找了一个高处，刚回公司，总应该讲几句，“很高心大家重新回到托马斯地产，多难兴邦，一切都会好起来的！接下来公司要扩张业务，希望大家能抓住机会，都得到升职、加薪！”

    众人都难掩薪水的激动，最前面的一个憨厚汉子忍不住问道：“老板，能够提拔多少人？”

    罗曼赞许地看了对方一眼，微笑着说：“所有敬业的人，都能得到提拔！接下去公司会发展得更快，人人都有机会！”

    托马斯知道罗曼的计划，前段日子，两人合计过很多次关于房产中介的业务，接下去会在香港买下很多中介门店，估摸着能有40家，遍布整个香港，自然能提供很多管理岗位。独自在二楼的办公大厅转了转，忽然又想起罗曼说的要扩张了，对刚走下来的罗曼问道：“我们可没钱了，要扩张的话，资金怎么解决？”

    “以前我们讨论房屋中介的时候，我还以为你知道了呢，我记得以前说过一次呀，你难道忘记了？”罗曼惊讶地看着托马斯，一副难以置信的表情。

    “当然，我当时没考虑这么多，我都以为要到70年才扩张呢！”

    “向银行贷款！”罗曼鄙视地看了一眼托马斯，“只有能借到钱的人才能赚大钱！”

    “难道我们持有的高级地产已经升值那么多了？”走进了罗曼的办公室，托马斯立刻问到。

    “是的，原来你只是不知道房子涨价了呀！还以为你忘了等杠杆融资呢！”罗曼笑着说，“也是，前些天你都窝在健身房里，也没问过最新的经营情况。”

    罗曼坐在沙发上，翘起二郎腿，“我看过香港房价的历史数据，截至目前，香港的高级住宅价格已近恢复到了危机之前的水平。”

    “那我们赚了多少？”托马斯急切地问到。

    “豪宅升值了70%，除豪宅之外的高级住宅售价已经升值了45%，写字楼涨了30%，旺铺更是增值了75%！”

    罗曼的轻描淡写，换来的是托马斯的无比震惊！

    “居然涨了那么多！这么说来，高级住宅售价已经达到了每英尺40港币？”

    “只多不少！”

    通过对数据和社会大环境的分析，罗曼发现在高端住宅涨价的拉动下，中低档住房已经有了小幅上涨，他确信香港楼市已经装上了涨价的发动机，正在全面快速涨价！

    香港楼市市场非常庞大，远不是罗曼的五倍杠杆能填满的，今后继续杠杆借贷以后，也不用当心会买不到房产和地皮，当然，托马斯地产在后期肯定是一个庞然大物，能够对地产行业产生巨大的影响。

    要说大通银行的杰姆，他也是一个极具眼光的银行家，十分看好香港楼市的前景，与托马斯地产合作得十分愉快，每次没有出现过一次拖后腿的情况。

    当银行资本与地产商结合在一起的时候，只要楼市处于升值状态，双方都能获得很大的好处，完全是双赢的选择。

    托马斯此刻正拿着笔，飞快地在草稿纸上记录，一边还自言自语，“豪宅增值了70%，如果让银行进行重新估值，然后保持5被地杠杆，就能都再次贷出...”

    唧唧歪歪了一阵，兴奋地对罗曼说，“太棒了！太夸张了！这就是资本的魅力么？！”

    罗曼微微一笑，自顾自地给自己泡上一杯茶，静静地听着托马斯地话。

    “所有种类地房产价值，平均下来上涨了50%%，如果让银行从新估值，同时银行能给与我们五倍杠杆的话，我们或许能贷出2亿港币的现金，这真是太疯狂了！”

    “是啊！现在我们账面上的净资产已经达到了7000万港币，不到一年，就增长了3.5倍，真是疯狂！”罗曼颇为赞同地点点头。

    托马斯似乎迷上了地产，突然对罗曼说：“我爱死炒房游戏了！爱死了暴利的房地产行业！我决定今后从事房地产事业！”