正文卷 19、豪宅买买买！

    本地员工一共招募了75人，在接下来的三个月中，将会从中淘汰一部分，罗曼只需要业绩优秀的近50人。

    公司目前处于起步阶段，还没有成立自有房屋中介的必要，罗曼只需要掌握好财务团队，遇到合适的房产一路买下去就行，公司资金支付20%，接着用房产向大通银行抵押贷款，支付剩余的80%，在明确房价要涨的前提下，这是一笔很赚钱的买卖。

    接下来公司又可以将房产租赁出去，罗曼也不指望房屋租赁能带来多少收入，只要能支付贷款的利息就行，公司盈利的大头还是房价的上涨带来的房产增值。

    第一天正式在公司总部大楼上班，托马斯地产就迅速轮转起来。

    每位员工都很明确自己需要做什么，尽管是一位外国老板，一切工作依然在有条不紊地进行着，本地员工大都撒了出去，寻找合适的买入目标，芬兰籍的财务人员则在紧张地对香港各地区的房价进行评估，以及根据本地房地产规则，制定一个最新的房产估值标准。

    罗曼为托马斯地产制定的第一个攻略目标便是花园洋房、高级住宅以及旅游区的商铺，随着即将到来的经济的复苏繁荣、股市的急剧拉升，加上大批外资公司，尤其是美、日的跨国公司前来香港开设分支机构，派驻香港的高级职员正快速增多，对花园洋房和高级住宅肯定越来越殷切，这必将推动高档住房租售价格的率先上涨。

    抢得这一小段房价还处于低谷的时机，率先对高档住房进行布局，无疑更适合公司现在的发展。

    业绩越好意味着工资越高，众人都十分拼命，紧张地忙碌着手头上的事情，直到罗曼和托马斯走到附近，员工们才发现他们，赶紧笑着和老板打个招呼，两人都是微笑着点头回应。

    罗曼一边走一边对托马斯说：“近期我们的目标就是高档住房和繁华地区的商铺，一定要在最短的时间内将公司的钱花出去，根据昨天的消息来看，这些房产租售价格已经在慢慢上涨，我判断上涨速度将会越来越快，我们必须要抢时间，每快一步都是一笔大钱。”

    “好的，新招来的员工都很努力，到目前为止已经为我们寻找到接近15套豪宅、60套花园洋楼的售楼信息，因为我们没有压低价格，今天就已经成交了3套豪宅和18套花园洋楼，估计其中还能买下其中的两套豪宅。”托马斯对新员工们很满意，也对现在的工作充满了动力。

    罗曼推开了自己办公室房门，买下来的时候就比较干净，罗曼只是对他进行了简单的打扫，也没有格外装修。

    随意地坐在沙发上，继续问到：“你认为豪宅的平均成交价格怎么样，我们买下的是高了还是低了？”

    “比起前几天买的两套，上涨了不少，面积差不多大小，价格却涨了接近5%，根据财务团队的判断，我们买下的价格比今天的市场价略高，约2%。”托马斯根据这几天的销售信息分析到。

    罗曼凝神想了一会，才开口说：“购入价格是经过我批准的，我也知道有些略高，不过比起即将到来的房价上涨潮，特别时高档住宅的上涨，完全不值一提。”

    接着看着窗外说道：“托马斯，你要相信，香港现在的房价属于极为不正常的低价，很快就会暴涨，相信我的判断，涨幅不会低于年均50%，至少是30%以上，对于现在的买入价格，只要不是坐地起价，我们就坚定地买下来！”

    托马斯听见这话，刚坐到沙发上，又激动地站起来，说道：“年均50%？！天哪，如果真的是那样，我的早晨怕是要接近千万了吧！要知道我从赫尔辛基出发的时候，格伦就将家产进行了分割，史丹尼尔分到了目前价值接近六百万马克的林场，而他在你这里的投资则都转移给了我，另外又分给了我50万马克的现金，你知道，我又将它投进了‘罗曼的合伙人公司’！”

    罗曼诧异地看了小舅一眼，格伦分家的消息他可不知道，目前马拉斯卡也没有在家里提过这件事。

    “我们来之前格伦在我这里投了多少钱来着？我算了...之前是135万马克，加上你到香港后追加的50万马克投资，一共就是185万马克，也就是说，这些都是你的个人财产？！”

    托马斯淡定地点点头，不过马上脸上又乐开了花:“我是相信你这一趟能赚钱，没想到能赚这么多，估计几年后我的财产要比大哥多了吧？“

    “才比大舅史丹尼尔的资产多一点？”罗曼撇撇嘴，鄙视了一番自己的小舅，“你以为在房价暴涨的这几年，你的身价只能涨这么点？你到底懂不懂炒房啊！”

    “就拿你说的最低涨幅30%算，四年时间房价涨到3倍，五倍杠杆，那不就是10倍左右的增长咯？”托马斯疑惑地看着罗曼。

    “你那是等额融资，我给你举个例子，100万买5套房，每套首付20%，贷款80万，共计贷款400万，每年房价上涨50%，4年后房价涨5倍，总资产扩大2500万，扣掉400万的贷款，净资产从100万增长到2100万，是的，增长了21倍，但我们要用的是‘等杠杆融资’，同样100万买5套房，每套首付20%，贷款80万，共计贷款400万，房价每涨50%，卖出所有的房子后，还掉贷款，又重新按5倍的杠杆买房，如此反复，4年之后，资产将会增加到150倍！”

    “150倍？！你有没有搞错？！”托马斯贼兮兮地看了一眼紧闭的办公室大门，轻声对罗曼惊呼着。

    “当然，况且只要我们和大通银行搞好关系，甚至都不需要每年将房子卖出去，只要通过对房产的重新估值，就能拿到更多的贷款，继续买入跟多的房产，保持整个公司一直处于五倍杠杆的高负债状态。”罗曼对自己的小舅还是很放心的，如果陪伴自己18年的亲人都不能相信，那他也没有经商的必要了。

    “我再确认一遍，你确定房价会一直高速增长？”托马斯盯着罗曼，重复道。

    “当然，五年之内绝不会出现问题，托马斯地产的使命只有4年，我们要从72年开始，慢慢地将出租地房子售卖出去，一年之内一定要卖光，至于之后地房价，涨也好，跌也好，谁在乎呢，我们都回到赫尔辛基了！”

    “真是150倍？！天哪，那我岂不是要成为亿万富翁了？！”

    “当然不可能是150倍，肯定要比150倍低很多，贷款利率可以用租房收入来填补，可是税款我们得依法缴纳，企业所得税是16.5%！”罗曼拿起卓上得可乐喝了一口，慢悠悠地说，“最后公司的收入预计是80倍左右！”

    “80倍？那也很夸张了啊！这可只有4年时间！”托马斯喃喃自语着。

    “另外...”

    “还有另外？除了税款还有什么？你倒是一次性说完啊！”托马斯被罗曼搞糊涂了。

    罗曼不好意思地笑了笑，“另外根据‘罗曼的合伙人公司’的分成条款...”

    “每年你要抽取25%的利润？”说到这里，托马斯反而一脸不在意的样子，“那是你应得的，那是行业规矩，我完全没意见，如果没有你带着大家赚钱，又拿来的这么多利润呢？！你直接估计估计我的最终收入吧！”

    “预计40倍的收入，”罗曼又强调了一遍，“是的，预计投资人在这四年里能拿到40倍的资产增值。我对香港的楼市充满信心！”

    “40倍，40倍，7000万啊！”托马斯突然站了起来，往门外走去。

    “托马斯，你去干嘛？！”

    “当然是工作啊！那可是7000万，不拼命去买豪宅怎么赚得到那么多？！”