恰同学少年 第二百零一章 好巧
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张世祁总共联系了六个房东，分别对应着六栋小楼。
所有的房子都在洋湖区，涵盖了西三环到北五环的各个地方。
价格也是从8000到25000元不等，可以说是高中低档都有了。
不过看完之后，张十三却没有一家满意的。
不是太破，就是太偏，要不就是房东脑子不正常，憋着劲儿想钓一条大鱼。
就拿那栋报价8000的房子来说，不知情的人还真以为自己捡了个大便宜。然而那栋房子完全就是一座私搭乱建的“农民房”。
也就是那种城中村的村民们在自家宅基地上加盖的小楼。
建设的过程中基本上是能摞多高就摞多高，各个都跟小碉堡似的。
张十三看的这栋可以说是村里的楼王，临街背阴。
村里其他人家的房子差不多都是正房形的塔楼结构，根本不会考虑采光或者消防，恨不得把所有的空间都占上。
就他家是长方形，板板正正的，而且面积还挺大，屋子里坐个一百来人挺轻松。
然而这栋房子不是没有死穴，就是没有任何手续，完全没有交易的价值。
因为按照法律规定，非本村的人不能通过购买等方式获得集体土地。
房管局也不会给这种自建房颁发产权证。
也不知房东脑子抽筋儿了还是怎么滴。
竟然会在城中村里建了一个小型的办公楼。
而且楼里全是大开间，看面积每个大开间至少能做二十人。
属于典型的qiongrén用不起，富人看不上的东西。
如果当初盖房的时候房东费点儿心思搞成单间公寓，就算以300元一间的价格往外租，每个月也能收个万儿八千的。
总比落手里一个卖不出去的房子强。
出现这种情况倒也不怪张世祁，谁也想不到还有这种奇葩存在。
而且比起住宅来说，北都的商业地产交易并不是很火爆，能找到出售的信息也很不错了。
都说一铺养三代，其实大部分商用地产都是只租不售的。
毕竟虽然房价下跌了不少，但是房租可依旧是在上涨的。
所以说现在舍得出售的商用房基本上都有这样那样的缺点。
还是那种明说之后大部分人不能忍受的。
倒也不是没有符合张十三要求的房子。
北四环就有一处面积合适，价格也不多的房子。
奈何这么好的地方早就租出去了，而且商业地产的租赁合同短则三年，多则五年十年，根本不符合张十三自用的目的。
买卖不破租赁，想要收回房子的话，违约金都不是一个小钱。
房东肯定是不愿承担的，张十三也不想当这个冤大头。
最后只能不欢而散。
“小山，要不咱们去看看……”
看完这些房子之后，张世祁也挺懊恼的。
堂弟第一次托自己办事就给办成了这样，真是挺没脸的。
张世祁正想给弟弟道个歉，恰好赶上张十三的手机响了。
“哥，我先接个电话。”
张十三跟张世祁打了个招呼之后又走到了一边。
“安哥。”
“恭喜你呀十三，今天一上班就听说你的爱评网从千度那里拿了不少投资，有了千度的支持，爱评网以后肯定是一帆风顺的。”
“承您吉言。”
“对了，我我现在跟胖子在一起，胖子说这周末要去水库玩，你有没有兴趣。”
胡虎比较爱热闹，没事就会组织个活动，一起聚聚。
“可以呀，什么时候在哪里集合？”
张十三倒是挺乐意参加的，这一周发生了太多事情，他迫切的需要找个地方冷静一下。
“等会儿发你手机上。”
“那好。”
张十三应了一声之后突然想到了安志远的身份。
“哎安哥，你先别挂电话，跟你打听点事，你知道阳湖区这边哪里有独栋的办公楼出售吗？”
以安之源的人脉资源，或许帮自己找栋房子真不是什么难事。
“你要买个办公楼？”
安志远很惊讶的问了一声。
作为一个天天跟钱打交道的人，安志远很难理解张十三他具体想法。
“是啊，这不融到钱了吗，我公司再在五环外边呆着也不是个事儿，所以就打算换个地方。”
“地产这块我不太熟，等会儿帮你打听打听吧。”
安致远并没有推脱，打听个房子而已，本来就是一件合则两利的事情。
“那谢谢安哥了。”
年龄小还是有些优势的，就跟极限挑战里几位老大哥照顾小绵羊那样，张十三认识的几人不自觉的就会关照他。
“除了这几个独栋，剩下的只剩下写字楼了，咱们还看不看？”
看到张十三挂了电话之后，张世祁走过来问道。
“看，怎么不看，我就跟他耗上了。”
买房这种事情一时半会还真难找到完全符合心意的。
张十三用了两天时间，跟着张世祁到处瞎转。
期间倒是相中了一处挂着中介的一套要转让的写字楼。
位置价格什么的都挺合适，可惜就是面积小了一点。
整层楼总共才1500个平方。
原来的老板本来是做外贸的，自打天朝加入世贸之后没少借着改革的春风赚钱。
有了钱就考虑保值的问题。
于是在零五年花了一千万买下了整整一层的房子。
哪能想到在眼前大楼终于要建好的时候，金融危机的影响却是愈演愈烈。
眼看厂子就要保不住了，只能卖房救命。
因为急于筹钱，所以在中介挂牌的价格比市场价还有低五个点，很是吸引了一批客户。
当然唯一的要求就是必须现款交易。
不过上千万的生意哪有那么好成交的，有钱的不想买，想买的手里拿不出钱。
所以这套房子就这么尴尬的晾到这里了。
虽然觉得一万八一平挺便宜的，但是一时半会儿也下不了决心。
上辈子他就是一个小职员，哪会关心商业地产的价格。
一万八的价格只是相对于周边的民法来说的，到底值不值这个价，他还得找人打听一下。
“十三，我帮你问了一下，还真有个朋友要转一套房，不过位置稍微有点偏，在上地附近，你要不介意的话就过去看看。”
安志远都这么说了，哪怕张十三懒得再走路，也不好意思拒绝。
把张世祁送回公司之后，张十三就奔着安志远给的地址开了过去。
“十三，这里。”
张十三刚把车停好，就听到了安志远的呼喊声。
定睛一看，他正和一个两鬓斑白的男人站在树底下乘凉。
6月份，北都的温度可不是闹着玩儿的。
“抱歉安哥，让你们久等了。”
张十三真的觉得挺不好意思的。
“哪儿的话，我给你介绍一下，这是苏总，旁边这栋楼就是他的。”
安志远很麻溜的把话题转到了买楼上。
作为一个居中介绍人，很多事情都要他去办理。
“苏总这是张十三，你别看十三年龄不大，本事可比咱们大多了。”
“这两天他的公司刚融了1300万美元，”
看来这个苏总和安志远的关系不错，安志远说话的时候根本没有见外的意思。
“确实是一表人才，比我们这些老家伙强多了。”
srong虽然头发花白，却没有依赖了的意思。
先是夸奖了张十三一句
“张总你好，还真是长江后浪推前浪，我跟张总这么大的时候还跟着师傅屁股后面当学徒呢。”
“苏总哪里话，一时侥幸而已，我还有有太多的东西需要向各位前辈学习，以后还请多多关照。”
商业互捧而已，张十三早就练成出师了。
“得得，你们俩就别互相吹捧了，这天热的要死，抓紧看kànfáng子，看完一起吃饭。”
安志远有些不耐烦的说道。
“对对，先看kànfáng子，我这刚露出要卖的意思，志远就把人给带过来了。”
苏总领着两人来到了后院，习惯性的开始自抬身价。
“这块地本来是村里的集体土地。，为了把它转成国有，我可没少费工夫。”
“楼下的商铺现在还有人在租着，咱们先从楼上往楼下看。”
“另外因为之前翻修过一遍，所以证件什么的都换了新的。”
“……”
小楼其实并不大，三层框架结构，整个加起来才两千来平米。
外表看上去挺板正的。
“这里本来是洋湖供销社的地方，楼下是店面，楼上是办公室和仓库，后院儿是我自己加盖了，不过你放心，这些都有证。”
“年轻的时候跑买卖挣了点儿钱。然后我就买下来了。”
苏总有点儿开了头就停不下嘴的意思，边走边叨叨叨的跟张十三说个没完。
大致逛了一圈。其实张13是真的没有看上。
虽然房子重新装修过重，但是仍能看出一股老旧的味道。
就连张世祁介绍的那几个都比苏总的这个条件好不少。
所以张十三也只是礼貌的夸赞了两句，并没有透露出要接棒的意思。
走着走着就下楼，来到了院子。
“苏总，这里缺了个角是有什么讲究吗？”
下了楼之后，张十三看着眼前五边形的后院儿，很是好奇的问。
整个院子原本是个挺方正的长方形，但是有一个角被硬生生切了下去。
“本来就是这个样子，我倒是想把这个角买下来补上，可惜旁边儿是雷达部队的地方，不是我这种小门小户能惹得起的，反正也不影响什么，也就这么着了。”
苏总仍然没有放弃给张十三推销这套房子。
看着张十三站在那里愣神，以为他对房子缺了一个角感到不满意。
又特意补充了一句：
“张总你放心，我找大师看过，这种不知是聚财的。”
好不容易来了一个真有钱的，过了这个村，可就没这个店儿。
其实张十三并不相信什么大师，他只是看着眼前的院子勾起了回忆。
当时安志远给他地址的时候，他就觉得地址上的路名很熟悉。
只是一时半会儿没想起来。
直到刚刚苏总提到雷达部队的之后。
他才想起来这里不就是上辈子自己上班的地方嘛。
只不过那时候早就没有了这栋小楼的身影，周边都是很高端的写字楼。
除了那个雷达部队的家属区仍旧保持着十年前的样子。
当时自己还特意跟保安打听过院子里的情形，跟现在看到的一模一样。
一瞬间张十三就想明白了，这栋房子一定要买下来。
用不了几年就会被拆掉。
在北都当一个拆二代，可是再幸福不过的事情。
“苏总，你为什么要卖这个房子？”
张十三回过头来问道。
“忙活了大半辈子，该享享福了，前一阵刚刚在新西兰买了个农场，这不是准备出去种地吗，干脆就把这房子卖了到那边换个新的。”
“苏总活的真潇洒。”
张13就去大拇指恭维了一句。
“什么潇洒不潇洒？就是那么回事儿呗，张总，决定要买了吗？”
“先看看再说，对了苏总，您的心理价位是多少？”
张十三还没有傻到一口就应下来的程度。
“一口价2500万，合着一万二一平。别看这房子老了点儿，但是绝对结实，再说买房买的就是个位置，这里的交通挺方便的，不瞒你说我打听过，未来几年这附近肯定会修地铁的。”
做了一辈子生意，苏总绝对是个人精。
见张13有松口的意思，马上开始继续推销起来，甚至还用上了感情攻势。
“只不过，我是等不到那时候了，看见头发没，就是这两年刚白的。”
“买位置是不假，但是起码房子买下来能立马用吧，现在的问题是我买房子是自用的，但是这栋房子确实不太适合互联网企业用来办公，买下来肯定要重装修，这可不是一笔小小数目。”
“那张总的价位是？”
“两千万打包我直接拿下。”
说这话的时候，张十三其实挺梦幻的。
不知不觉之间自己就成了千万富翁了。
“张总开玩笑吧，买房子砍价哪里有照的照着八折砍得。”
苏冲气得鼻子差点喷火。
按照张十三的价码，还真是个八折，也难怪他暴跳如雷了。
“现在北杜市的房价什么情况，苏总不是不知道，房子一直在降价，除了我这种自用的刚需之外，根本没人跳坑。”
“过了这村可就没这店儿了，再说我可是付全款的。”
“……”
“……”
两个身家亿万的人就在院子里，你一百万，我一百万都砍来砍去，跟买菜的大妈没什么区别。
直到后来，终于达成共识。
张十三出价2200万买下这套房子。
交易产生的所有税费都由苏总自己承担。
最后的结果算是皆大欢喜。
苏总出手了，手里最大的一份资产，可以带着钱去新西兰养老。
张十三则是有两千500万的价格买下了了一个有jichéng九的可能是要拆迁的老房子，只等着大赚一笔。小说阅读_www.shuoshuo520.cc
所有的房子都在洋湖区，涵盖了西三环到北五环的各个地方。
价格也是从8000到25000元不等，可以说是高中低档都有了。
不过看完之后，张十三却没有一家满意的。
不是太破，就是太偏，要不就是房东脑子不正常，憋着劲儿想钓一条大鱼。
就拿那栋报价8000的房子来说，不知情的人还真以为自己捡了个大便宜。然而那栋房子完全就是一座私搭乱建的“农民房”。
也就是那种城中村的村民们在自家宅基地上加盖的小楼。
建设的过程中基本上是能摞多高就摞多高，各个都跟小碉堡似的。
张十三看的这栋可以说是村里的楼王，临街背阴。
村里其他人家的房子差不多都是正房形的塔楼结构，根本不会考虑采光或者消防，恨不得把所有的空间都占上。
就他家是长方形，板板正正的，而且面积还挺大，屋子里坐个一百来人挺轻松。
然而这栋房子不是没有死穴，就是没有任何手续，完全没有交易的价值。
因为按照法律规定，非本村的人不能通过购买等方式获得集体土地。
房管局也不会给这种自建房颁发产权证。
也不知房东脑子抽筋儿了还是怎么滴。
竟然会在城中村里建了一个小型的办公楼。
而且楼里全是大开间，看面积每个大开间至少能做二十人。
属于典型的qiongrén用不起，富人看不上的东西。
如果当初盖房的时候房东费点儿心思搞成单间公寓，就算以300元一间的价格往外租，每个月也能收个万儿八千的。
总比落手里一个卖不出去的房子强。
出现这种情况倒也不怪张世祁，谁也想不到还有这种奇葩存在。
而且比起住宅来说，北都的商业地产交易并不是很火爆，能找到出售的信息也很不错了。
都说一铺养三代，其实大部分商用地产都是只租不售的。
毕竟虽然房价下跌了不少，但是房租可依旧是在上涨的。
所以说现在舍得出售的商用房基本上都有这样那样的缺点。
还是那种明说之后大部分人不能忍受的。
倒也不是没有符合张十三要求的房子。
北四环就有一处面积合适，价格也不多的房子。
奈何这么好的地方早就租出去了，而且商业地产的租赁合同短则三年，多则五年十年，根本不符合张十三自用的目的。
买卖不破租赁，想要收回房子的话，违约金都不是一个小钱。
房东肯定是不愿承担的，张十三也不想当这个冤大头。
最后只能不欢而散。
“小山，要不咱们去看看……”
看完这些房子之后，张世祁也挺懊恼的。
堂弟第一次托自己办事就给办成了这样，真是挺没脸的。
张世祁正想给弟弟道个歉，恰好赶上张十三的手机响了。
“哥，我先接个电话。”
张十三跟张世祁打了个招呼之后又走到了一边。
“安哥。”
“恭喜你呀十三，今天一上班就听说你的爱评网从千度那里拿了不少投资，有了千度的支持，爱评网以后肯定是一帆风顺的。”
“承您吉言。”
“对了，我我现在跟胖子在一起，胖子说这周末要去水库玩，你有没有兴趣。”
胡虎比较爱热闹，没事就会组织个活动，一起聚聚。
“可以呀，什么时候在哪里集合？”
张十三倒是挺乐意参加的，这一周发生了太多事情，他迫切的需要找个地方冷静一下。
“等会儿发你手机上。”
“那好。”
张十三应了一声之后突然想到了安志远的身份。
“哎安哥，你先别挂电话，跟你打听点事，你知道阳湖区这边哪里有独栋的办公楼出售吗？”
以安之源的人脉资源，或许帮自己找栋房子真不是什么难事。
“你要买个办公楼？”
安志远很惊讶的问了一声。
作为一个天天跟钱打交道的人，安志远很难理解张十三他具体想法。
“是啊，这不融到钱了吗，我公司再在五环外边呆着也不是个事儿，所以就打算换个地方。”
“地产这块我不太熟，等会儿帮你打听打听吧。”
安致远并没有推脱，打听个房子而已，本来就是一件合则两利的事情。
“那谢谢安哥了。”
年龄小还是有些优势的，就跟极限挑战里几位老大哥照顾小绵羊那样，张十三认识的几人不自觉的就会关照他。
“除了这几个独栋，剩下的只剩下写字楼了，咱们还看不看？”
看到张十三挂了电话之后，张世祁走过来问道。
“看，怎么不看，我就跟他耗上了。”
买房这种事情一时半会还真难找到完全符合心意的。
张十三用了两天时间，跟着张世祁到处瞎转。
期间倒是相中了一处挂着中介的一套要转让的写字楼。
位置价格什么的都挺合适，可惜就是面积小了一点。
整层楼总共才1500个平方。
原来的老板本来是做外贸的，自打天朝加入世贸之后没少借着改革的春风赚钱。
有了钱就考虑保值的问题。
于是在零五年花了一千万买下了整整一层的房子。
哪能想到在眼前大楼终于要建好的时候，金融危机的影响却是愈演愈烈。
眼看厂子就要保不住了，只能卖房救命。
因为急于筹钱，所以在中介挂牌的价格比市场价还有低五个点，很是吸引了一批客户。
当然唯一的要求就是必须现款交易。
不过上千万的生意哪有那么好成交的，有钱的不想买，想买的手里拿不出钱。
所以这套房子就这么尴尬的晾到这里了。
虽然觉得一万八一平挺便宜的，但是一时半会儿也下不了决心。
上辈子他就是一个小职员，哪会关心商业地产的价格。
一万八的价格只是相对于周边的民法来说的，到底值不值这个价，他还得找人打听一下。
“十三，我帮你问了一下，还真有个朋友要转一套房，不过位置稍微有点偏，在上地附近，你要不介意的话就过去看看。”
安志远都这么说了，哪怕张十三懒得再走路，也不好意思拒绝。
把张世祁送回公司之后，张十三就奔着安志远给的地址开了过去。
“十三，这里。”
张十三刚把车停好，就听到了安志远的呼喊声。
定睛一看，他正和一个两鬓斑白的男人站在树底下乘凉。
6月份，北都的温度可不是闹着玩儿的。
“抱歉安哥，让你们久等了。”
张十三真的觉得挺不好意思的。
“哪儿的话，我给你介绍一下，这是苏总，旁边这栋楼就是他的。”
安志远很麻溜的把话题转到了买楼上。
作为一个居中介绍人，很多事情都要他去办理。
“苏总这是张十三，你别看十三年龄不大，本事可比咱们大多了。”
“这两天他的公司刚融了1300万美元，”
看来这个苏总和安志远的关系不错，安志远说话的时候根本没有见外的意思。
“确实是一表人才，比我们这些老家伙强多了。”
srong虽然头发花白，却没有依赖了的意思。
先是夸奖了张十三一句
“张总你好，还真是长江后浪推前浪，我跟张总这么大的时候还跟着师傅屁股后面当学徒呢。”
“苏总哪里话，一时侥幸而已，我还有有太多的东西需要向各位前辈学习，以后还请多多关照。”
商业互捧而已，张十三早就练成出师了。
“得得，你们俩就别互相吹捧了，这天热的要死，抓紧看kànfáng子，看完一起吃饭。”
安志远有些不耐烦的说道。
“对对，先看kànfáng子，我这刚露出要卖的意思，志远就把人给带过来了。”
苏总领着两人来到了后院，习惯性的开始自抬身价。
“这块地本来是村里的集体土地。，为了把它转成国有，我可没少费工夫。”
“楼下的商铺现在还有人在租着，咱们先从楼上往楼下看。”
“另外因为之前翻修过一遍，所以证件什么的都换了新的。”
“……”
小楼其实并不大，三层框架结构，整个加起来才两千来平米。
外表看上去挺板正的。
“这里本来是洋湖供销社的地方，楼下是店面，楼上是办公室和仓库，后院儿是我自己加盖了，不过你放心，这些都有证。”
“年轻的时候跑买卖挣了点儿钱。然后我就买下来了。”
苏总有点儿开了头就停不下嘴的意思，边走边叨叨叨的跟张十三说个没完。
大致逛了一圈。其实张13是真的没有看上。
虽然房子重新装修过重，但是仍能看出一股老旧的味道。
就连张世祁介绍的那几个都比苏总的这个条件好不少。
所以张十三也只是礼貌的夸赞了两句，并没有透露出要接棒的意思。
走着走着就下楼，来到了院子。
“苏总，这里缺了个角是有什么讲究吗？”
下了楼之后，张十三看着眼前五边形的后院儿，很是好奇的问。
整个院子原本是个挺方正的长方形，但是有一个角被硬生生切了下去。
“本来就是这个样子，我倒是想把这个角买下来补上，可惜旁边儿是雷达部队的地方，不是我这种小门小户能惹得起的，反正也不影响什么，也就这么着了。”
苏总仍然没有放弃给张十三推销这套房子。
看着张十三站在那里愣神，以为他对房子缺了一个角感到不满意。
又特意补充了一句：
“张总你放心，我找大师看过，这种不知是聚财的。”
好不容易来了一个真有钱的，过了这个村，可就没这个店儿。
其实张十三并不相信什么大师，他只是看着眼前的院子勾起了回忆。
当时安志远给他地址的时候，他就觉得地址上的路名很熟悉。
只是一时半会儿没想起来。
直到刚刚苏总提到雷达部队的之后。
他才想起来这里不就是上辈子自己上班的地方嘛。
只不过那时候早就没有了这栋小楼的身影，周边都是很高端的写字楼。
除了那个雷达部队的家属区仍旧保持着十年前的样子。
当时自己还特意跟保安打听过院子里的情形，跟现在看到的一模一样。
一瞬间张十三就想明白了，这栋房子一定要买下来。
用不了几年就会被拆掉。
在北都当一个拆二代，可是再幸福不过的事情。
“苏总，你为什么要卖这个房子？”
张十三回过头来问道。
“忙活了大半辈子，该享享福了，前一阵刚刚在新西兰买了个农场，这不是准备出去种地吗，干脆就把这房子卖了到那边换个新的。”
“苏总活的真潇洒。”
张13就去大拇指恭维了一句。
“什么潇洒不潇洒？就是那么回事儿呗，张总，决定要买了吗？”
“先看看再说，对了苏总，您的心理价位是多少？”
张十三还没有傻到一口就应下来的程度。
“一口价2500万，合着一万二一平。别看这房子老了点儿，但是绝对结实，再说买房买的就是个位置，这里的交通挺方便的，不瞒你说我打听过，未来几年这附近肯定会修地铁的。”
做了一辈子生意，苏总绝对是个人精。
见张13有松口的意思，马上开始继续推销起来，甚至还用上了感情攻势。
“只不过，我是等不到那时候了，看见头发没，就是这两年刚白的。”
“买位置是不假，但是起码房子买下来能立马用吧，现在的问题是我买房子是自用的，但是这栋房子确实不太适合互联网企业用来办公，买下来肯定要重装修，这可不是一笔小小数目。”
“那张总的价位是？”
“两千万打包我直接拿下。”
说这话的时候，张十三其实挺梦幻的。
不知不觉之间自己就成了千万富翁了。
“张总开玩笑吧，买房子砍价哪里有照的照着八折砍得。”
苏冲气得鼻子差点喷火。
按照张十三的价码，还真是个八折，也难怪他暴跳如雷了。
“现在北杜市的房价什么情况，苏总不是不知道，房子一直在降价，除了我这种自用的刚需之外，根本没人跳坑。”
“过了这村可就没这店儿了，再说我可是付全款的。”
“……”
“……”
两个身家亿万的人就在院子里，你一百万，我一百万都砍来砍去，跟买菜的大妈没什么区别。
直到后来，终于达成共识。
张十三出价2200万买下这套房子。
交易产生的所有税费都由苏总自己承担。
最后的结果算是皆大欢喜。
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