正文 第三百六十五章想到了好办法

    1980我来自未来八零年代第三百六十五章想到了好办法“小枫你快下来游泳呀！这里好好玩，以后我要每天都来游泳，每天都来！游一会肚子就会饿了，也不怕多吃东西了，嗯，是可以吃好多好吃的美食了！”

    杨曦在酒店二十二楼的泳池里欢快的游着狗刨式。这是她新发现的秘密，原来游泳运动要比其它运动更能消化肚子里食物，只要游泳就很快又饿了。

    以前的时候没有游泳的条件，虽然经常去赶海，但都不会在海里游泳，而是回家在浴缸里泡澡，现在好了，住在望北大厦可以每天都来游泳了。

    可能是小孩子大多都喜欢玩水的原因吧，小静也喜欢上了这里，为了在这里多游会她竟然主动逃课了。

    林枫是送走贝尔后才发现两个小萝莉和两个大萝莉都不见了的，两个大萝莉最近神神秘秘的也不知道在干嘛，林枫也不想问她们，但对于两个小萝莉林枫是必须要尽心的。

    北方人跟南方人比起来游泳的机会要少很多，更何况是在北方城市里长大的孩子，基本都没有野外游泳的机会，这年代能有条件去泳池的人可以说是凤毛麟角。

    林枫也已经很久没游泳了，现在累的只想飘在水里一动不动，这感觉跟跑了一个半程马拉松一般，是浑身都累。

    林枫的身体素质可不是一般的好，他都感觉累的不想动了，可两个小萝莉还都玩得起劲。

    中午饭后林枫也美美睡了一觉，他发现上午游泳还真有好处，能够提高午睡质量，两个小时的高质量睡眠就可以让一个人有神清气爽的感觉了。

    两个小萝莉游得时候不想走，但游玩之后累的连吃饭的力气都没了，到起床时间了都还在发着轻微的鼾声熟睡。

    林枫没舍得叫醒她们，只是让厨房里留人，她们两个醒来后要第一时间吃上香喷喷的热乎饭。

    两点半左右，陆海上来了，他把几个不小的文件袋放在了茶几上，然后笑眯眯地说道，“你吩咐的事情都办好了，都在这里了。”

    袋子里装的都是房产合同，其中一个是工商银行三十家支行和五十家储蓄所的所有房产合同。

    港岛虽然人口是世界上最密集的地区，但毕竟不大，工商银行在这里开设三十家支行与五十家储蓄所已经足够多了，平均五公里范围内就有一家支行，两公里就有一家储蓄所。

    在港岛绝大多数银行机构都是租房子，每年的费用支出不是一笔小数字，随着港岛房租的上涨，未来的房租成本会超过经营成本的一半以上。

    所以林枫是防患于未然，定下规矩旗下所有公司的营业场所都必须自己拥有房产，绝对不能租赁。

    “这几个文件袋里是什么？”林枫没有看而是直接问了陆海。

    “是港灯与中华电力公司的房产与土地证件，港灯在南丫岛100公顷的工业用地手续也全部办完了，还有一千个配电室的规划与土地手续也都办理好了。

    剩下的那个是中华煤气在螺洲岛申请建设油气储备中心的土地手续，港英政府一起都批下来了，这里是个无人荒岛，整个岛都可以随意建设，已经是中华煤气公司独有的小岛了。”

    陆海看着林枫满眼都是笑意，这几天他可是动用了很多关系才加紧办下来的。

    而且螺洲岛还因为是民生工程，港英政府只是象征性的收取了一亿港币的土地使用费。

    林枫笑问，“那，填海造地建造能源卸载港口的审批也下来了？”

    陆海得意道，“当然了，为了这事我专门去拜访了港督尤德和署理总督钟逸杰，他们都比较关心港岛能源的供应与保障问题，所以就特事特办了。

    我还顺道干了保利能源集团该干的事情，帮他们拿下了中华煤气的石油经营权。”

    林枫当然明白陆海的目的是什么了，当即痛快道，“港灯在鸭脷洲所有的土地都转到望北集团名下，中华电力与港灯未来多余的土地也都转到望北集团了。”

    陆海嘿嘿笑了起来，“你看我这望北集团是什么都有了，唯独缺少了开发资金，你是不是给我注入一些现金呀。”

    这一次林枫没有理他，而是问他道，“你把望北集团的所有土地储备与未开发楼盘c已开发楼盘和房产等物业统计出来了吗？”

    陆海道，“这些都在进行中，工作量太多了，还需要一段时间才能彻底重新登记完毕，而且咱们收购的那些房产与写字楼物业中还有很多有人居住和公司正常办公的。”

    林枫叹气道，“这些就不要急着撵走他们了，都挺可怜的，辛辛苦苦一辈子一下全都没了。

    你先把手里的那四个烂尾楼盘建起来，然后以房换房的方式把港岛市中心的老房子给买下来。

    成本高点没事，主要一个字要快，要在八五年之前把房子这四个楼盘的房子都换出去。”

    这一点林枫是抄袭了港岛大亨李兆基的鬼点子，不过目前的李兆基还算不上港岛大亨，他跟李嘉诚一样都是崛起于八十年代末九十年代初。

    这个崛起不是发家，而是成为港岛顶级大亨的时间。

    李嘉诚是靠建盖都不看好的村屋在八十年代收获了两百多亿港币的收益，而李兆基是有三件法宝。

    他的第一是法宝是，购入“乙种换地权益书”。就是他先用换地权益书向农民们分批收地，等政府有可建房屋土地集中拨付时才与其交换。

    这种办法让那些希望立即套现的农民在政府换地令之前，拿着换地权益书无计可施，只能等着李兆基一人来低价收购他们的土地。

    这招有点损，失地农民今后生活没有着落，赚钱不能昧心了，所以林枫不屑用这种方法发展望北集团，

    第二法宝是个庞大的系统工程——旧楼改建。买下黄金地带的旧楼，在旧地盖新楼。

    这种办法一举多得，发展商得利c市容焕新c旧业主套现c政府增加税收，但却十分辛苦。

    因为单独收购一个小物业并不能支持一个地产项目的发展计划，所以恒基兆业还练出一个绝活——并楼。

    通过向某个目标地盘上的多个业主收购物业，凑零为整，得来土地。为了收到旧楼，他布下天罗地网，除面向本港外，还到在港留有物业的侨民移居地找楼买。

    并楼极其艰辛复杂，一个业主不卖就会满盘皆输，但恒基兆业却对此情有独钟，几十年来，并楼无数，仅靠这一招就赚取了千亿利润。

    这就是林枫向他学习的法宝，把手里四个烂尾的楼盘建好后不卖只换，他愿意两平米换一平米，甚至更多的代价都可以。

    其实这两人更加经典的手段是小鱼吃大鱼，李嘉诚几年前用12亿港币就获得了和记黄埔的控股权，李兆基也有这样的经典案例。

    林枫虽然这次在港的操作也堪称经典，但他的手里是因为握有巨额的资金，靠着超强的资金优势打败了竞争者获取了这些利益。

    陆海嘿嘿一笑，搓着手说道，“坦克关了黄赌毒场所，为了养活小弟就又注册了两家拆迁公司，正好把这个件事承包给他了，但望北手里还缺点资金。”

    “钱好办，去贷款，工商银行的大门敞开着，他们也愿意给高额授信等等，我有办法了，哈哈，好主意，钱的事先不急，我很快就能给你解决了。”

    林枫哈哈大笑了起来，他终于想出了把手里的巨额港币兑换成外汇的好办法了。

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